Понятие «офис» давно заняло прочное место в нашем лексиконе. Сейчас трудно представить успешного бизнесмена, у которого нет своего помещения. На рынке недвижимости торговля офисными помещениями уже стала отдельным, самостоятельным направлением.
Многие считают, что в офисе работают лишь обычные сотрудники. Это не так. В этих учреждениях, кроме рядового персонала фирмы, размещается ещё и её руководство.
Разработана классификация офисов по ряду определенных признаков. Такими признаками являются: состояние системы кондиционирования, состояние инженерных систем, наличие лифта, парковки, охраны, год постройки и размещения и ещё ряд других факторов. В зависимости от наличия или отсутствия тех или иных признаков, помещения для офисов имеют три класса: A, B и С.
Класс А. Наиболее роскошная, дорогая контора, расположенная, как правило, в центре города. Такие помещения обычно арендуют иностранные крупные компании. Здания с такими помещениями, как правило, имеют высокоскоростные лифты, отличные системы кондиционирования, подземную и надземную парковки, ресепшен, конференц-залы, автоматические системы жизнеобеспечения. Наличие всего вышеперечисленного является обязательным условием для заключения аренды. Интерьер таких зданий создается только дизайнерами.
Класс В. В помещениях этого класса работает основной персонал фирмы. Это здания построены или в прошлом веке, или совсем недавно, или реконструированы. Стоимость аренды этого класса заметно меньше. В общих чертах, офис этого класса во многом похож на помещения класса А. Есть несколько различий. По уровню работы климатических систем и по степени отделки помещения эти здания уступают зданиям для офисов класса А.
Класс С. К этой категории относятся помещения, расположенные в зданиях, не предназначенных для аренды помещений. Местоположение таких зданий – это обычно «спальные» районы. В них почти везде нет систем кондиционирования, отсутствуют места для парковки автомобилей, зданиям часто требуется капитальный ремонт. В помещениях этого класса располагаются, в основном, молодые, небольшие фирмы, не имеющие пока средств для аренды более представительного офиса.
Характер работы в офисах практически везде один и тот же: приём клиентов, обработка и хранение документов, создание архива и т.п. Аренда офиса является необходимым элементом в работе предпринимателя.
