Профессиональные навыки и знания |
Эксплуатация и своевременный ремонт офисных зданий, бизнесцентров - систем водоснабжения, канализации, энергетического, технического оборудования, бесперебойное обеспечение электроэнергией, водой, теплом и другими видами энергии, выполнение контроля за рациональным расходованием энергетических ресурсов, соблюдение режима экономии.
Прием новых зданий в эксплуатацию. Организация службы эксплуатации, подбор кадров, должностные инструкции, обучение. Контроль работы, руководство службой эксплуатации. Закупки расходников. Обеспечение сервисного обслуживания технического и технологического оборудования зданий и сооружений.
Контроль и анализ нормы расхода и режимов потребления электроэнергии, воды, тепла, иных видов энергии. Разработка мероприятий по снижению норм расхода энергетических ресурсов, надежности и экономичности работы энергоустановок, предотвращению аварий, созданию безопасных и благоприятных условий труда при их эксплуатации.
Осуществление разработки перспективных и контроль выполнения утвержденных планов (графиков) ремонта и замены оборудования, ремонта зданий, перепланировок помещений,
модернизации оборудования, меры по улучшению эксплуатации и обслуживания.
Планирование технического развития, проведения текущего, капитального ремонта и модернизации зданий, сооружений, проведение тендеров. Подготовка материалов для заключения договоров со специализированными подрядными организациями на все виды ремонтов зданий и сооружений, осуществление контроля расходования средств на эти цели, контроль их выполнения.
Технологическое подключение зданий и сооружений к городским сетям (МОЭК. МОЭСК и т.д).сбор и передача пакета требуемых для договора документов, экспертиза проекта договора. опитмизация стоимости подключений, технадзор, сдача выполненых работ, сбор документов, прием сетей в эксплуатацию.
Прием в эксплуатацию объектов и оборудования после проведенных ремонтно-строительных работ, пуско-наладка инженерных систем. Формирование архива документов по зданию, паспортизация зданий и оборудования.
Выдача технических условий, экспертиза проектов, осуществление технадзора за работами по отделке и устройству инженерных систем арендаторами, контроль качества
Планирование и проведение работ по подготовке к осенне-зимнему и весенне-летнему сезонам. Контакты с инспекторами МОЭК, опрессовка, получение актов готовности к отопительному сезону, взаимодействие с городскими службами а также подразделениями Госпожнадзора, АТИ и т.д
Участие в подготовке материалов для заключения договоров с Мосэнерго, Мосэнергосбытом, Мосводоканалом, Мосводостоком и т.п на снабжение зданий и сооружений электроэнергией, отоплением, водой и другими видами энергии, контроль их выполнения. Личные контакты и решения возникающих вопросов с руководителями и прикрепленными инспекторами данных организаций.
Осуществление контроля проведения своевременного инструктажа работников по правилам охраны труда и техники безопасности. Контроль своевременной аттестации технического и административно-технического персонала. |